禁令下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益如何保障?

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2018-04-13

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    仪式结束后,东至县青年志愿者讲解服务队成员为大家详细解说了东至周氏家风馆。(中安在线池州频道)  日前,我市1人获安徽省“争做新时代向上向善好青年”,7人获提名奖。  东至县地方税务局纳税服务股科员周启辉荣获孝老爱亲类“争做新时代向上向善好青年”;安徽池州九华发电有限公司集控值班员张金匾、池州市排水有限公司清溪污水处理厂苏理继及贵池区行政执法分局一大队大队长曹湛获爱岗敬业类提名;池州九华山机场分公司消防场务员张庚驭和贵池区地方税务局征收员房晓东获诚实守信类提名;安徽省驻京团工委学校部干部、池州市驻京团工委联络员叶子鹏和东至县葛公镇双杰免烧砖厂工作人员贾洪波获崇义友善类提名。

当前位置:>>新闻内容禁令下仍变相拒绝公积金贷款刚需购房者权益如何保障?来源:新华网作者:发布时间:2018年04月03日16:16新华网作者:2018年04月03日16:16资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者韦亮摄  新华社北京4月2日电题:禁令之下仍变相拒绝公积金贷款刚需购房者权益如何保障?  新华社“新华视点”记者董建国、郑钧天、周强  针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象,去年底,住建部、财政部等四部门联合发布通知,明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。

近期多地出台新规,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,公积金贷款提速。   “新华视点”记者在上海、广东、福建等多地调查发现,目前,明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少,但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。   多地出台新规,明目张胆拒贷大幅减少  近期,深圳、武汉、兰州等城市出台规定,规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等,保障购房者使用公积金贷款。   据了解,公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案,若不备案,就无法进行贷款业务。 多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范:南京明确开发商在取得商品房预售许可证后,应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议;福州明确,将原本楼盘封顶才能办理公积金备案,提前到取得预售许可证15天内。

  有的地方限定贷款审批时限。 武汉、兰州和合肥等地提出,自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批;广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。   不少地方加大了查处和惩罚的力度。

青岛市对于拒不整改的开发商,暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案;广州规定,对拒绝职工使用住房公积金贷款,除被责令限期整改外,将被处以一万元罚款;福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的,计入信用档案,并对预售监管资金进行监管,完成整改前暂停网签。

  记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现,在各地出台新政策严控之下,绝大部分楼盘表示接受公积金贷款,只有个别楼盘明确拒绝。

在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘,一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。 “现在是项目预约阶段,需要在指定的银行定存十万元,后期开盘只针对有预约的客户。 ”  有开发商设置认筹比例、交款期限条件变相拒绝公积金贷款  记者进一步调查发现,虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了,但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件,变相拒绝公积金贷款。

记者走访上海楼市发现,近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件,个别楼盘认筹金需达到总房价的八成,这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。

  有的楼盘设置交款期限,变相拒绝公积金贷款。

在上海闵行区一个热门楼盘,置业顾问表示,并不拒绝公积金贷款,但合同内注明选房后45天内交齐全款。 由于购房者怕违约,为稳妥起见,往往被迫选择交全款。

  记者采访发现,在严查之下,开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款,主要原因有二:  首先,资金回笼慢。

随着热点城市购房成本的上升,公积金贷款额度通常低于贷款的总额,不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。 实际上,组合贷款操作程序较为繁琐,即使公积金审批放款加快了,商业贷款由于额度限制等因素,最终也会导致放款慢。   “这样放款周期长了,也拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,房企难免产生抵触情绪。 ”一位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。

  开发商拒绝公积金贷款另一个原因是,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,所以开发商希望客户更多选择商业贷款。

  细化监管政策,加大处罚力度  据了解,目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为%,远低于商业银行个人住房贷款利率%。 以贷款100万元为例,同为期限20年,公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元,能有效减轻职工的购房负担,与购房者切身利益密切相关。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。

一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议,相关部门应针对性细化政策,比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理,重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。

  多位公积金中心管理人员表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小,“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用,应加大处罚力度”。

  对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案,多位业内人士建议,要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。

只有管理部门多方联动,把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来,开发企业才不敢拒绝公积金贷款。 【编辑:黄诗立】。