调控与人才新政密集出台 5月重点城市楼市又高烧

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2018-06-16

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  证券时报记者张达  5月,长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等多地楼市调控政策密集出台,与此同时,多地人才新政也相继出台。

受限价政策及人才新政影响,5月重点城市楼市成交总体上扬。 业内人士预计,未来,在楼市调控目标不放松基调下,各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化,在税、制度改革等长效机制建立并完善前,持续发力稳定房地产市场秩序。   重点城市成交同环比齐升  中国指数研究院的数据显示,楼市进入红5月,整体成交同环比齐升。 5月监测的25个主要城市成交面积环比上升%,同比上扬%。

其中,20个城市环比上升,南宁升幅最明显,为%,韶关、连云港和北京次之,升幅均超70%。 同比来看,14个城市上升,成都上升幅度最明显,温州次之。 分城市来看,一线城市成交面积环比上升%,同比上扬%,其中,北京环比升幅较大,为%,除上海同比下降外,广州、深圳和北京同比升幅超过10%。 二线城市成交面积环比上升%,同比增加%。

三线代表城市成交面积环比上升%,同比下降%。

  克而瑞研究中心的数据也显示,5月楼市成交整体火热,29个重点城市成交环比微增3%,同比持平。 其中,一线城市成交有“回暖”迹象,四个城市5月成交量均高于各自的2018年月均。

二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%,仅徐州环比涨幅最高达86%,长沙环比跌幅最大为39%。

  对于5月楼市成交上扬的原因,克而瑞研究中心认为,一方面住建部重申坚持调控目标不动摇、力度不松劲,基于政策预期转变,企业明显加快推房节奏,以期缓解资金周转压力,更为冲刺半年度销售业绩,供应持续放量,购房需求持续释放;另一方面,“限价”造成巨大价差,形成“买到就是赚到”的社会共识,摇号买房又一定程度加剧热销气氛,推动并不断强化购房恐慌预期;最后,部分城市竞相出台人才新政开启“抢人大战”,预计后期也会刺激潜在的购房需求,成交热度有望有进一步上升。

  调控和人才政策密集出台  证券时报记者统计,5月,长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东、长沙、太原、西安、福州、北京、大连等15个省市出台楼市调控政策,其中,西安、长春、哈尔滨、佛山、成都、太原是被住建部约谈过的城市,成都和太原更是一个月内两次升级调控,成都不仅将限购对象调整为家庭,同时提高购房门槛,还加码摇号购房政策,一个家庭一次只能参与一个项目摇号;太原则在出台楼市限购政策等九项具体措施后,又将个人住房贷款最低首付比例调整为30%。   另外,住建部月内10天两次重申坚持房地产调控不放松,并出台了六项具体措施;发改委在京组织召开了房地产行业市场形势专题座谈会;在住建部约谈后,财政部也对成都房地产市场进行调研。   与此同时,各地相继出台吸引人才政策,争抢各类人才资源。 5月份以来,南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。

  克而瑞研究中心指出,政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,一端为紧缩调控,典型代表如大连、、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,对成交的打击也较为显著;另一端则上演“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等,对人才的奖励和补贴政策有助于为楼市带来有效的需求支撑。

  克而瑞研究中心认为,将是本轮调控的重要监测信号,一线以及强二线城市“限价”解决“预售证堰塞湖”操作放松,企业多以政府定价出货,造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变,市场热度仍将维持。

多数三四线房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。   中国指数研究院也认为,未来,在房地产市场调控目标不放松基调下,各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化,在房地产税、土地制度改革等长效机制建立并完善前,持续发力稳定房地产市场秩序。

(责任编辑:岳权利HN152)。