下月济南将出让7宗土地 住宅市场供应紧张有望缓解

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2018-06-23

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    江北图书馆,位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧,占地面积亩,总建筑面积万平方米,定位为国家一级图书馆,集传统阅览与新媒体功能于一体,包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块,打造成“城市广场”,市民自由活动的公共空间。2017年12月开工,2018年全面建设,预计2020年6月建成。  南京美术馆新馆,位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧,北侧与青龙绿带相接,与东侧地块江北图书馆遥相呼应,占地面积亩,总建筑面积万平方米,建设“一馆三中心”,即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影响艺术中心、艺术品拍卖中心。2017年12月开工,2018年全面建设,预计2020年6月建成。  据了解,三个项目全部通过公开招标由国内外知名大师或设计单位设计,市民中心方案由中国工程院孟建民院士牵头设计,江北图书馆方案由英国BDP建筑设计咨询公司设计,南京美术馆新馆方案由中国工程院程泰宁院士牵头设计。

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  继不久前刚刚进行的CBD土地、万达城土地供应后,济南再次迎来土地供应。

来自济南市国土资源局的公告显示,济南市即将在下月出让7宗土地,包含4宗居住用地、2宗商业商务用地、1宗商业服务业设施用地,分别位于郭店片区、北园大街三孔桥附近、雪山片区韩仓河附近、唐冶片区。   经济导报记者注意到,在房价持续上涨压力之下,济南近一两年的土地供应速度温和放大。

自今年以来,济南已经供应的住宅用地可容地上建筑面积达到万平方米。 若按照济南市2017年住宅销售套均面积计算,这相当于约万套住宅的土地。 而据济南市房地产协会统计的数据,济南市2017年住宅销售总量为万套。

业内预计,今年上半年土地的温和放量对稳定济南未来房价将起到重要作用。

  热点地区持续供地  济南市国土资源局11日发布的公告显示,即将在下月2日至13日对7宗国有建设用地使用权进行挂牌转让。 在这些拟转让的土地中,住宅用地都处于热点区域。   其中,雪山片区北部有2宗居住用地出让,均位于飞跃大道以北、韩仓河以东、韩仓大道以南,面积合计有158亩。 这两宗土地容积率比较低,地上最大容积率分别为、。 在产品规划方面,沿河规划建筑高度控制在20米以内,其余规划住宅建筑最高不宜超过18层,同时须配建社区综合服务设施用房、社区卫生服务站、文化活动站、室内副食品市场、社区养老服务设施等。   雪山片区目前是济南房地产市场上的一个热点片区,目前在售的住宅项目有万科龙湖城市之光、中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等。 另外,旭辉银盛泰此前也在雪山片区北部拿地,与本次成交土地相距不远。

  由于土地容积率较低,本次挂牌土地的底价楼面成本较高,达到了9000元/平方米以上。

而目前周边在售住宅毛坯房在万元/平方米左右,精装房则在万元/平方米以上,市场对未来土拍价格关注度很高,它将指引未来的房价格走势。

  郭店片区挂牌出让的两宗土地位于虞山北路以北、刘公河以西,为1宗居住用地和1宗商业商务用地。 挂牌文件要求,这两宗土地应落实泉水保护要求,地下开挖深度控制在18米以内,地上地下叠加硬化率控制在65%以内;同时应考虑北侧齐鲁制药厂的气味影响;规划建筑高度不应超过90米,居住建筑宜以18-24层为主。

  郭店片区本次出让土地最早规划项目为加州东部世界城,但因后期土地出让政策改变,荣盛地产在该片区拿下多宗土地,规划建设了荣盛华府项目。

该片区最近一次土地成交是在去年年底,荣盛地产以元/平方米的楼面价格拿下了164亩土地,目前周边各楼盘销售价格在万元/平方米左右。

而本次土地容积率也比较低,居住用地最大容积率为,因此其楼面成本也较高,底价的楼面价为5587元/平方米。

  供地量可售住宅万套  经济导报记者注意到,自去年下半年以来济南土地供应有温和放大的趋势。

仅自5月份以来,济南已经三次大批量供地,供地区域主要在CBD片区、万达城片区及本次的雪山片区、郭店片区,土地供应总面积达到2858亩,其中住宅用地为1176亩,规划地上最大建筑面积有209万平方米。 另外,济南今年上半年土地供应量也有温和增长。 经济导报记者统计,今年以来济南已经供应的住宅土地共有70宗,规划地上建筑面积有万平方米。

  这样的土地供应量是个什么级别  来自济南房产协会的数据显示,在2017年济南全年共成交商品房亿元,总面积万平方米,共有万套。

其中,共成交商品住宅亿元,总面积万平方米。

近年来,济南住宅销售的套均面积持续上涨,2017年的套均面积平方米,其中120-160平方米的户型面积段成交套数占总成交套数比例为%,属于成交面积最集中的区段。

以套均平方米估算,今年上半年供出的土地可盖住宅的套数约为万套,占去年全年销售套数的%左右。

也就是,今年上半年的土地供应略高于济南2017年全年度市场销售量的一半。 (责任编辑:季丽亚HN003)。