刚需买房:如何正确评估自己的购房能力?

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2018-07-01

  (翻訳編集/)2018年3月30日、華字メディア日本新華僑報網は、2020年に開催されるのボランティアにが積極的に参加を希望していると伝えた。28日、東京五輪パラリンピック組織委員会と東京都はボランティアの募集計画を発表。

  进入2018年以来,龙华核心区总部基地周边楼盘和留仙洞总部基地利好楼盘出现了较为稳定且幅度较明显的增长。刚需买房:如何正确评估自己的购房能力?

  (记者阳光)2月13号,陕西省青联副主席、万科西安公司总经理钱嘉做客中央人民广播电台香港之声《天天财经》栏目针对“新型城镇化”、“房产税”、“租售并举”等新政进行了解读和分析,并畅谈了内地房企转型与港资房企在内地的发展态势。推进新型城镇化,根本落脚点是为人民谋福利、求发展,如何坚持以人为本成为发展的关键。钱嘉表示,由于目前很多三、四线城市的人口是净流出的,“历史包袱”少,“交易成本”低,“契约精神”高的城市才能吸引更多的年轻人,才会对各行各业带来有力的推动,并促进新型城镇化发展。自房产税提出以来备受内地民众热议,在钱嘉看来,未来房产税的施行不会对行业大趋势带来影响,也是一个趋势,但是对于多套房的业主会有一个持有房产的压力。

  2018年6月7-9号,又到一年一度的全国高等院校统一招生考试日。据统计,2018年江西有万考生报名参加高考。考试首日,江西各大考点门口聚满了陪考家长。在高考前到高考结束之后的这段时间里,又有一些什么样的高考小故事呢?下面,江西网络广播电视台教育频道整合全省各地高考动态,与大家分享高考二三事。一)、交警、特警护考,秩序井然交警护考举目考场外,尽是禁止鸣笛的标语。

  2015年建成的河北省建筑科技研发中心科研办公楼,是我国最早建成的超低能耗绿色公共建筑,采用了31项绿色节能技术。国家建筑节能技术国际创新园专家公寓楼,是我国首座“互联网+超低能耗绿色建筑”,采用“互联网+”系统,无论身处何地,都可以通过互联网实现对家电、门窗及室内环境的控制。在项目的示范引领下,各市相继开工建设了不同类型的超低能耗绿色建筑示范项目。

 准备买房时,购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。 那么,如何准确评估自己的购房能力呢第一步、估算家庭资金  购房之前,购房者应先要估算家庭资金,主要包括三方面:一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。

将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭的积累存款,就可以简单估算出可用于购房的总资产。

  第二步、考虑房屋的面积  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。

因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。 另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

  一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为~;而高层住宅楼的有效面积系数在~,低的只有。

因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

  第三步、选择购房方式  目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。

如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。

如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。   第四步、衡量还贷能力  选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付是否具备还贷能力首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。

由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

  第五步:计算养房能力  计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。

将这些费用加总,与自己的收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。   购房者在买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力,买房还是要量力而行。